Přeshraniční prodej v praxi: byt v Německu a německé zákony

Prodej nemovitosti může být složitý sám o sobě – a když se přidají rozdílné právní systémy, získá celý proces zcela nový rozměr. Právě to byl případ prodeje bytu v Bavorské Rudě, který jsme v ANVERONu zrealizovali pro české klienty – prodávajícího i kupujícího – s tím, že byt samotný se nacházel na území Německa.

Německé právo = německý notář

Převody nemovitostí v Německu musí ze zákona probíhat výhradně přes notáře. Naší první výzvou proto bylo:

-  vyhledání vhodného německého notáře,

- zajištění komunikace ohledně smluvní dokumentace a termínu podpisu,

- ověřování daňových aspektů – včetně případné spekulační daně.

Tlumočnice, dotazníky, detaily...

Německá konzervativnost a preciznost se promítla i do administrativy. Bylo třeba:

- vyplnit rozsáhlý dotazník od notáře,

- nechat připravit kupní smlouvu v němčině,

- zajistit certifikovanou tlumočnici, která nejen přeložila smlouvu, ale osobně asistovala při podpisu.

Koordinace všech stran – klientů, tlumočnice, notářky i nás – vyžadovala značné usilí. 

Výsledek? Vše podle pravidel

Prodej byl úspěšně dokončen v plném souladu s německým právem a byt tak mohl plynule změnit majitele.

Na co si dát pozor při koupi/prodeji nemovitosti v Německu?

- Převod vždy řeší notář (na rozdíl od Česka, kde to není povinné).

- Kupující hradí daň z nabytí nemovitosti dle konkrétní spolkové země, kde se nemovitost nachází.

- Spekulační daň hrozí, pokud nemovitost nebyla využívána pro vlastní bydlení a byla vlastněna méně než 10 let.