Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 167,8 m² s dispozicí 6+2, který se nachází v obci Železná Ruda, část Špičák, okres Klatovy. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové rozloze 790 m².

Možnost dvougeneračního bydlení

Rodinný dům lze využívat jako dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vchodem – ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Dispozice domu

Přízemí disponuje obývacím pokojem, dalšími 2 pokoji, zádveřím, koupelnou, spíží, prostornou kuchyní, kotelnou, skladem, samostatným záchodem a garáží. Do prvního patra se vchází venkovním schodištěm. Zde se nachází obývací pokoj, další 2 pokoje, zádveří, koupelna, chodba, prostorná kuchyně, spíž a půda se dvěma pokoji. V objektu je instalovaná kamera se vzdáleným přístupem přes wifi. Celý dům působí prostorně a vzdušně.

Rekonstrukce a technický stav

Dům byl v roce 2019 téměř kompletně přestavěn, kdy původní stavba byla až na přilehlou garáž zdemolována a na jejím místě byla postavena novostavba. Jedná se o cihlovou stavbu se zdmi o tloušťce 45 cm + 10 cm zateplením polystyrenem. Střecha je plechová s imitací tašek, zateplená vatou 15 – 20 cm. Před dvěma měsíci byla zhotovena fotovoltaika na ohřev vody. Topení je centrální elektrické a centrální na tuhá paliva (dřevo je zahrnuto v ceně a vystačí na další tři sezóny). Voda je do objektu rozvedena z čistého horského pramene.

Zahrada a venkovní zázemí

K domu přiléhá zastřešená terasa vhodná k příjemnému posezení. V zadní části zahrady se nachází prostorný dřevěný přístřešek ke stání aut. Na zahradě je také vodní nádrž s chovnými rybami. Vjezdová brána reaguje na dálkové ovládání prostřednictvím aplikace v telefonu.

Přístup a vlastnictví pozemku

Přístup k pozemku vede přes pozemky Českých drah (délka cca 24 m), což je momentálně řešeno nájemní smlouvou na dobu neurčitou s ročním poplatkem 1 760 Kč. Lze zažádat o odkup.

Současné užívání

Dům je aktuálně obýván nájemníky s výpovědní dobou tři měsíce.

Lokalita a občanská vybavenost

Špičák je součást šumavské obce Železná Ruda, se základní občanskou vybaveností (obchod, mateřská škola, základní škola, lékař, sportoviště, pošta, obchody) a s výbornou dopravní dostupností jak vlakem, tak autobusem. Vlaková stanice Špičák a autobusová zastávka se nachází v centru Železné Rudy. Dům stojí na malebném místě Špičáku s výhledem do přírody.

Pro bližší informace nás kontaktujte prostřednictvím inzerátu, e-mailem nebo na telefonním čísle. Budeme se na Vás těšit na prohlídce!